Sector de vivienda supera todos los récords de ventas en primer semestre

Trabajadores construyen un edificio de apartamentos en Bogotá,. REUTERS/Jaime Saldarriaga

Bogotá, 06 de julio _ RAM_ El sector vivienda en Colombia siguió rompiendo récords gracias a la estrategia de reactivación impulsada por el Gobierno, en la que se han agilizado todos los mecanismos de comercialización y financiación. En efecto, durante el primer semestre de 2021, según datos revelados por Galería Inmobiliaria, se registraron 109.342 unidades de vivienda nueva comercializadas en el país.

De acuerdo con el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jonathan Malagón, “es la primera vez en la historia de Colombia que se compran más de 100 mil viviendas VIS y No VIS en los primeros 6 meses del año. Así, el de 2021 se convierte en el mejor primer semestre de la historia para la comercialización de vivienda. Este récord es similar al total de viviendas compradas en todo el 2013, además es comparable a comercializar todas las viviendas de una ciudad del tamaño de Neiva en tan solo seis meses. Estos resultados demuestran que la reactivación es una realidad, y que el mercado de la vivienda en nuestro país ha alcanzado una escala de ventas sin precedentes”.

Al comparar este primer semestre con el mismo periodo de 2020, se evidencia un crecimiento anual de 63%. Por segmentos, la vivienda de interés social presentó una variación anual de 61% y el segmento No VIS de 67%.

Este desempeño se ha logrado por un aumento en la escala de ventas mensuales. Durante el mes de junio de 2021 los colombianos compraron 17.815 unidades en el país, logrando incrementar en 68% la cifra frente a junio de 2020 y alcanzado el récord histórico para un sexto mes del año. Por segmentos, la vivienda de interés social sigue impulsando este excelente desempeño al alcanzar las 12.932 unidades, cifra histórica para un mes de junio. Por su parte, el segmento No VIS con 4.883 unidades comercializadas también alcanzó el mejor junio en ventas desde 2016, con un incremento de 89% frente al año pasado.

Con estos resultados, Colombia hoy por hoy no solo bate récord a nivel nacional en ventas de vivienda, sino también seguirá siendo referente internacional. Con cifras disponibles a corte del primer trimestre de este año Colombia lideró el ranking de países iberoamericanos donde más viviendas se han vendido. Con 59.920 propiedades, el país superó en volumen al número de unidades vendidas en países como Chile (15.730), España (28.695) y Brasil (53.185).

Gracias a este excelente dinamismo, el empleo en el sector edificaciones también sigue recuperando terreno. En mayo 2021, según cifras reveladas por el DANE, 953 mil personas se ocuparon en el sector edificador, superando el nivel promedio de contratación de los últimos años.

De otro lado, y de acuerdo con el reporte del DANE, en abril de 2021 se licenciaron 1.552.982 m² para construcción, 1.226.950 m² más que en el mismo mes del año anterior (326.032 m²), lo que significó un aumento de 376,3% en el área licenciada. Este resultado se explica por el incremento de 348,5% en el área aprobada para vivienda y de 517,1% para los destinos no habitacionales. En el periodo de análisis se aprobaron 1.221.249 m² para vivienda, lo que significó un aumento de 948.973 m² frente al mismo mes de 2020. Por otra parte, se aprobaron 331.733 m² para la construcción de destinos no habitacionales, lo que representó un aumento de 277.977 m² en comparación con abril del año anterior.

El área aprobada en abril de 2021 disminuyó 4,9% con respecto a abril de 2019. Este resultado se explica por la reducción de 6,7% en el área aprobada para vivienda, mientras que para los destinos no habitacionales se presentó un aumento de 2,3%.

En el periodo enero – abril de 2021 se licenciaron 6.577.753 m² para edificación, mientras que en el mismo período de 2020 fueron 4.862.037 m², lo que representó un aumento de 35,3%. El área aprobada aumentó 42,1% para vivienda y 7,7% para los destinos no habitacionales.

Estabilidad en arrendamientos

El precio de los arriendos con relación al precio de las viviendas durante este año, tiene tendencia a la estabilidad, lo que supone una demanda constante de inmuebles para el arrendamiento en las principales ciudades del país como: Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. En cuanto a estratos, según el portal de Finca Raíz, «donde más se buscan inmuebles en arriendo son los 3, 4 y 5”.

Además, reveló que en lo que va corrido del 2021, de más de 700 mil ofertas de inmuebles publicadas en esta web, el 43% pertenece a inmuebles en arriendo y el 57% a inmuebles en venta. Bajo este escenario, se está equilibrando el mercado para entregar nuevas opciones de lado y lado.

Por otra parte, dentro del segmento de precios de arriendo, la principal oferta oscila entre los $500.000 y el millón de pesos, luego, se encuentran los que están entre un $1 millón 100 mil y $1 millón 500 mil.

Al observar el crecimiento de esta tendencia por ciudades, se puede determinar que Bogotá creció 62% en búsquedas de arriendo en el 2021, seguida por Medellín con 13% y Cali con 11%, señala el informe de Finca Raíz.

De igual manera, destaca cifras del arrendamiento de inmuebles comerciales, el cual estaba en baja para el mes de diciembre de 2020; sin embargo, en lo corrido del 2021 ha mostrado un aumento en más 70 mil búsquedas en el portal.

“Bogotá es la ciudad donde hay más oferta de inmuebles no residenciales para el arrendamiento: oficinas 61%, locales 32% y bodegas 69%”, destacó el texto.

Respecto a las casas, tanto en 2020 como en 2021 las más ofertadas fueron aquellas cuyo arriendo oscila entre los $3 y $4 millones, pero este año registra una caída del 3% en el número de avisos publicados.