Precios de vivienda nueva reciben el impacto de los costos de insumos

Con la reactivación de la construcción, en 2022 el sector sumará 1,3 millones de empleos: MinVivienda

BOGOTA, 09 diciembre,2021_ RAM_ Durante este año, el precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento de 5,16% en el tercer trimestre de este año, en comparación con el cuarto trimestre de 2020. Este resultado es superior en 2,46 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2020, cuando presentó un aumento de 2,70%.

Estos precios han venido en aumento debido principalmente a que los costos de la construcción de vivienda se han disparado. De acuerdo el DANE, las cifras aumentaron 7.53% en octubre de 2021.  En ese contexto, el precio del componente de hierros y aceros creció 33.47%, siendo de nuevo, el insumo de mayor crecimiento entre todos los insumos del sector. Con este nuevo aumento de precios, se acumula un crecimiento del precio del hierro y del acero en el país de 42% desde el mes de enero de 2020.

Para el vicepresidente Técnico de Camacol, Edwin Chiriví, este aumento pone en riesgo el inicio de obras para el futuro próximo y desincentiva el lanzamiento de nuevos proyectos, en particular de vivienda de interés social.

“Este fenómeno de aumentos de precios del acero afecta a todas las regiones del país, y pone en riesgo la viabilidad de los proyectos, además ya se empieza a reflejar en un menor volumen de lanzamientos. En el último año, el volumen de lanzamientos de vivienda social es inferior en -8% al registro de ventas”, aseguró.

De acuerdo con Chiriví, “este crecimiento de los precios del acero es tres veces más que la variación anual del conjunto de insumos del sector, y 6 veces la inflación. Por tanto, el riesgo para el inicio y ejecución de las obras sigue siendo muy alto, y los empresarios continúan expectantes a que se adopte alguna solución de política comercial que ayude a moderar esa tendencia”.

Al comparar el tercer trimestre del 2021 con el cuarto trimestre de 2020, la variación promedio de los precios de venta de los apartamentos y de las casas, presentaron incrementos del 5,20% y 4,43%, respectivamente

Al comparar el tercer trimestre de 2021 con el tercer trimestre de 2020, el promedio de la variación del precio de venta de la vivienda nueva, presentó una variación anual de 5,42%. Este resultado es superior en 1,25 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2020, cuando presentó un incremento de 4,17%.

Respecto a los resultados del tercer trimestre del 2021 comparado con el tercer trimestre de 2020, la variación promedio de los precios de venta de los apartamentos y de las casas, presentaron incrementos del 5,40% y 5,47%, respectivamente.

De otro lado, la entidad de estadística dice que el Índice de precios de la vivienda nueva (Ipnv) registró una variación de 1,98% en el tercer trimestre de 2021, respecto al segundo trimestre de 2021, con un incremento de 1,96 puntos porcentuales a la registrada en el mismo trimestre del año anterior, cuando presentó un crecimiento de 0,02%

Al desagregar el resultado del índice por destinos, la variación promedio del precio presentó un incremento en destino apartamentos del 1,97%; de otro lado, se observó un aumento en la variación del precio promedio para el destino casas del 2,19%, en comparación con el segundo trimestre de 2021.

Según el reporte oficial, en el tercer trimestre de 2021, se destaca el crecimiento trimestral en el precio de las áreas de Pereira AU (área urbana) (3,37%), Barranquilla AU (3,15%) y Bogotá + Soacha (2,99%), mientras que las áreas de Villavicencio AU (-3,50%) y Cartagena AU (-0,25%) presentaron variaciones negativas.

En el tercer trimestre de 2021 los mayores incrementos se presentaron en las áreas de Villavicencio AU (11,59%), Armenia AU (10,90%) y Pasto AU (8,37%). Mientras que el área de Ibagué AU (-4,23%) fue la única que presentó una variación negativa.

En el tercer trimestre de 2021, comparado con el tercer trimestre de 2020, las áreas incluidas en el índice, que presentaron los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda nueva fueron: Villavicencio AU (14,20%), Pasto AU (13,31%) y Cartagena AU (11,13%). En contraste, la única ciudad que presentó una variación negativa fue Ibagué AU (-3,22%).